Bilgi Notlarını yanınızda getirmeniz rica olunur. 

KAT_MULKIYETI_HUKUKU_Antalya_Meslek_Ici_Egitim Notları.docx

A) KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNA GENEL BAKIŞ

1. Önemi ve Avukatlar İçin Yarattığı İş Olanakları

2. Diğer Hukuk Dalları ile İlişkisi (Kentsel Dönüşüm, İş, Sigorta .. Hukuku vs.)

3. Bir Siteden Konut veya İşyeri Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

(Arsa payı, Yönetim Planı, ortak yerlerin mülkiyeti, işletilmesi vs.)

B) KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve BORÇLARI

1. HAKLARI

- Bağımsız Bölüm Üzerinde (15)

- Ortak Yerler Üzerinde (16) (Şarj ünitesi, karavan ve tekne park edilmesi ...)

2. BORÇLARI

- Genel Kural (18)

- Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk (19)

- Müsaade Mecburiyeti (23)

      - Kentsel Dönüşüm uygulamasındaki önemi.

- Yasak İşler (24)

- Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (25)

- Adres Bildirme Yükümlülüğü (Tebligat Kanunu Ek madde)

C) KMK ve TBK AÇISINDAN KİRACININ HAK VE BORÇLARI

-  Hak ve Borçlarının Kapsamı - Bağımsız bölüm üzerinde / ortak yerlerde

- Genel Kurula Katılabilir Mi?

- Yönetici / Denetçi Seçilebilir Mi?

- Ortak Giderlerden Sorumluluğu

KMK açısından değerlendirme (22)

TBK açısından değerlendirme (303, 314, 316, 317, 341, 361, 362)

- Dava Açma Hakkı ve Kapsamı

(GK. kararına, site sakinlerine karşı açılacak davalar)

- Aleyhine açılacak takip ve davalar

   - Ortak gider alacağı

   - Bağımsız bölümle ilgili davalar

    - Ortak yerlerle ilgili davalar

D) YÖNETİM PLANI ve ÖNEMİ (10, 14, 28, 70, Geçici 2)

1. YP Nedir, Önemli Bir Belge midir?

2. Nerede bulunur?

3. Kim Hazırlar?

4. Sonradan Değiştirilebilir mi?

5. Değiştirme ile Uyarlama Arasında Ne Fark Vardır?

(Uyarlama veya Değiştirme İçin Kaç Oy Gerekir?)

6. Dava Açarsak, Mahkeme Kararıyla YP. nı (Tamamen veya Bazı Maddelerini) İptal Ettirilebilir miyiz? Mahkeme, YP.nı Değiştirilebilir mi?

E) ARSA PAYI ve ÖNEMİ:

1. NASIL BELİRLENİR?

- KMK 10

- Sonradan Nasıl Düzeltilir?

2. ÖNEMİ:

- KMK uygulamasında

Toplantı Yeter Sayısında

Karar Alırken

Aidat (!) Öderken

- Depremde

- Kentsel Dönüşümde

- Satarken

3. Dava Açarak Arsa Payı Düzeltilebilir mi?

- Kimler açabilir?

- Kimlere Karşı Açılır?

- Süresi Var mıdır?

- Hangi Mahkemede Açılır?

F) ORTAK YERLER

1. ORTAK YERLER (2, 4, 6, 16, 19, 67)

a) Nereler ortak yerlerdir?

b) Blok ortak yerleri / Site ortak yerleri

c) Site/parsel sınırları dışındaki (Belediyeye ecrimisil ödenen) bir yer; site ortak yeri olarak kabul edilebilir mi?

2. Mülkiyeti, İşletilmesi, Kiralanması

    - Kooperatifin / yüklenici - 3. bir şahsın malik olmasının sakıncaları

    - Tapu kaydının maliklerin adına olması

    - KMK.nun 10. ve 67. maddesindeki düzenleme

    - Özgülenmesi

3. MALİKLERİN ORTAK YERLERE MÜDAHALESİ (19)

4.  SİTE ADINA ORTAK YERLERDE YAPILACAK İŞLER

a. Faydalı Yenilik ve İlaveler (42)

b. Çok Masraflı ve Lüks Yenilik ve İlaveler (43)

c. Bağımsız Bölüm İlavesi (44)

d. Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler (45)

5. AÇILACAK DAVALAR

                  - Kim açar?

                  - Kime karşı açar?

6. GÜNCEL SORUNLAR

Kişisel veya genel olarak;

- Kamera takılması

- Şarj ünitesi kurulması...

G) SİTELERDE YÖNETİM :

1. KOOPERATİF YÖNETİMİ:

a-İnşaat Tamamlanıp, Tapular Ortaklara Verildikten Sonra, Siteleri Kooperatiflerin Yönetmeye Devam Etmesi Doğru mudur? Artıları, Eksileri Nelerdir?

b-Siteyi Kooperatif Yönetiyorsa Bütçe Nasıl Hazırlanmalıdır?

c-Kooperatif Yönetiminden Site Yönetimine Nasıl Geçilir?

-GK kararıyla

-Mahkeme kararıyla

d-Geçiş Sürecinde Dikkat Edilecek Hususlar

e-Kooperatif Mülkiyetinde Kalan (aynı veya başka parsellerdeki) Taşınmazlar

2. TOPRAK TAPULU YERLERDE YÖNETİM

3. GEÇİCİ YÖNETİM

-KMK 73

-Yetkileri, süresi

-Yaratacağı Sorunlar

-Geçici Yönetimden Kurtulmanın Yolları.

4. İLK YÖNETİM NASIL KURULUR?

5. UYGULANACAK MEVZUAT

a-Kooperatifler Kanunu

b-KMK

c-TMK

d-Diğer yasal mevzuat.

6. TOPLU YAPI (KMK 66-74)

a-Toplu Yapı Ne Demektir?

b-Sitelerde Toplu Yapı Yönetimine Geçmek Zorunlu mudur? Geçilmezse ne olur?

c-Toplu Yapı Yönetimine Nasıl Geçilir?

-Tek Parselde Kurulu Sitelerde

-Çok Parselden Oluşan Sitelerde

7. GENEL KURULLAR (27, 29, 30, 31, 32, 33, 69, 71) :

a-Genel Kurul

b-Ne zaman Yapılır? (Olağan, Olağanüstü Toplantı)

c-Çağrı Merasimi ve Önemi.

ç-Adresinde Bulunmayana Tebligat Nasıl Yapılır?

d-Hazirun Listesi

e-Toplantı ve Karar Yeter Sayıları, Çekimser Oylar

   (Oylamalarda oya katılma konusunda dikkat edilecek hususlar)

f-GK.a Vekaleten Katılma.

g-GK Tutanağı Nasıl Düzenlenmelidir?

h-Divan Kurulu (GK. tutanağını, Divan Kurulu’nun imzalaması yeterli midir?)

ı-Aykırı Oy Verme

-Önemi

-İspatı

i-Kararlar ve Bağlayıcılığı

p-GK Kararlarının İptali

 (Süre, görev, taraf sıfatı…)

8. YÖNETİCİLİK ve DENETÇİLİK:

YÖNETİM ORGANLARI

- YÖNETİCİ / YÖNETİM KURULU

a. Geçici Yönetim (73)

b. Atanması

b.1. Kat Malikleri Kurulu Tarafından (34)

b.2. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Tarafından (71)

b.3. Mahkeme Tarafından (34)

b.4. Yeden YK. üyesi seçimi

c. Görevleri (35, 74)

c.1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (35)

c.2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (36)

c.3. İşletme Projesinin Yapılması (37)

- SORUMLULUĞU

a. Vekil Gibi Sorumlu Olması (38)

   Avukatların yöneticilik yapması.

b. Yöneticinin Taraf Sıfatı ve Duyurma Yükümlülüğü (33, 38)

c. Hesap Verme (39)

d. Görevi Uygun Olmayan Zamanda Bırakma

- HAKLARI (40)

DENETİM KURULU

- İLK DENETİMİN OLUŞMASI

- GEÇİCİ YÖNETİM DÖNEMİNDE DENETİM  (28, 70, 71, 73)

-  DENETÇİ / DENETİM KURULU (41, 71, 74)

a. Denetçi (asıl-yedek) seçimi

                - Kat Malikleri Kurulu Tarafından

   - Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Tarafından

    - Blok Kat Malikleri Kurulu Tarafından

b. Görevleri

c. Denetim Raporu ve Deftere Kaydedilme

d. Raporun Tebliği

- SORUMLULUĞU

H) ORTAK GİDERLER (20, 22, 72):

a. Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma (20, 72)

b. Sigorta Anlaşması (21)

c. Ortak Giderlerin Teminatı (22)

d. İşletme Projesi

d.1. Genel Kurul’da Kabul Edilmesi

d.2. Genel Kurul’da Kabul Edilmemesi veya Mevcut İşletme Projesinin Yeterli Gelmemesi Halinde Yönetici Tarafından Hazırlanması (37)

d.3. İşletme Projesi Hazırlanırken Dikkat Edilecek Hususlar

                - Olağan giderler

                - Yatırım / demirbaş giderleri

                - Kooperatif giderleri

                - Yüklenicinin sorumlu olduğu giderler

                - Devamlı faydalananların / kiracının sorumluluğu (22)

                - Blok gideri / site gideri ayrımı

e. Ortak Gider Alacaklarının Takibi (23)

(Yönetici – Malik – Kiracılar bakımından)

f-Takip Yaparken Dikkat Edilecek Hususlar:

-Kimler Takip Yapabilir?

-Kimlere Karşı Yapılır?

-Hem Gecikme Tazminatı, Hem Faiz İstenebilir mi?

- Takip talebindeve dava dilekçesinde dikkat edilecek hususlar nelerdir?

-Ekine Hangi Belgeler Konulmalıdır?

İ) KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN

      UYUŞMAZLIK ve DAVA TÜRLERİ

a. Genel Kurul Kararlarının İptali Davaları

b. Müsaade Mecburiyeti

c. Eksik ve Ayıplı İşler

d. Bakım-Onarım-Güçlendirme        

e. Görev Konusundaki Uyuşmazlıklar

(Koop., Paylı Mülkiyet, KMK, Çok Parselli Site)

f. İşçilik Haklarından Kaynaklanan Davalar

g. Yöneticinin Taraf Sıfatına İlişkin Uyuşmazlıklar

h. Müdahalenin Önlenmesi İstemi

i. Kısa süreli kira

j. Bilirkişiden kaynaklı sorunlar

k. Uzman Görüşü

J) KMK.NDAN KAYNAKLI UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK:

1-Başvurucu Taraf.

2-Yöneticinin Taraf Sıfatı.

3-Yöneticinin Yetkilerinin Sınırı.

4-Arabuluculuğa Uygun Olmayan Uyuşmazlıklar.

K) SORU VE CEVAPLAR

            TEŞEKKÜR EDERİZ..

            Av. M. ŞEREF KISACIK